გაშვებული ვადა - სამი გზა, რომლითაც სამკვიდრო ექვსი თვის შემდეგაც ბრუნდება
ექვსი თვე გავიდა, ნოტარიუსთან არავინ მისულა - ეს საქართველოში სამკვიდროების ნახევრის ისტორიაა, და უმეტესობა არ არის დაკარგული. კანონი სამ გამოსავალს იძლევა: ფაქტობრივი ფლობის დადგენა, თუ მემკვიდრემ ქონება ექვს თვეში რეალურად დაიკავა; ვადის აღდგენა სასამართლოში, თუ გაშვება საპატიო მიზეზით მოხდა; და სხვა მემკვიდრეების თანხმობა ნოტარიუსთან, რომელიც სასამართლოს საერთოდ არ საჭიროებს. სამივე სხვადასხვა მტკიცებულებას მოითხოვს და სამივეს საკუთარი "ვადა ვადის შიგნით" აქვს.
ეს გვერდი აღწერს, როგორ ირჩევა გზა კონკრეტულ სიტუაციაში, რომელი მტკიცებულებები აღიარებს სასამართლო ფლობის და საპატიო მიზეზის დასადასტურებლად, რა ხდება უკვე გაცემულ მოწმობასთან და უკვე გაყიდულ ქონებასთან, როგორ მუშაობს პროცედურა 10 და 20 წლის შემდეგ, და როგორ გადადის მიღების უფლება, როცა მემკვიდრე თავად გარდაიცვალა ვადის გასვლამდე. სამკვიდროს მიღების სტანდარტული პროცედურა ცალკე გვერდზეა.
განახლდა · სფერო: მემკვიდრეობის ადვოკატი
ფაქტობრივი ფლობა, ვადის აღდგენა, თანხმობა - რომელი როდის და რა ჯდება
გზის არჩევა ადვოკატის პირველი და ყველაზე მნიშვნელოვანი გადაწყვეტილებაა: არასწორი გზა წაგებული საქმეა, თუნდაც უფლება რეალურად არსებობდეს.
გაშვებული ვადის საქმე - ეტაპები კონსულტაციიდან მოწმობამდე
ფაქტების და ქრონოლოგიის რეკონსტრუქცია
გარდაცვალების თარიღი, ვინ სად ცხოვრობდა, ვინ იხდიდა კომუნალურს, ვინ ამუშავებდა მიწას, როდის გაიგო თითოეულმა მემკვიდრემ, გაიცა თუ არა მოწმობა ვინმეზე, გაიყიდა თუ არა რამე. ადვოკატი ამ ქრონოლოგიას თარიღებით აწყობს, რადგან სამივე გზა თარიღებზე დგას - ექვსი თვე ფლობისთვის, გაგების დღე აღდგენისთვის.
გზის არჩევა და მოთხოვნის ფორმულირება
თუ ფლობის მტკიცებულებები არსებობს - ფაქტის დადგენა ან სარჩელი ფლობით მიღების აღიარებაზე; თუ არა, მაგრამ მიზეზი საპატიოა - ვადის აღდგენა; თუ სხვა მემკვიდრეები თანახმანი არიან - ნოტარიუსი. მოთხოვნაში ერთდროულად იწერება მემკვიდრედ ცნობა, გაცემული მოწმობის ბათილობა, წილის განსაზღვრა და, საჭიროებისას, რეესტრის ჩანაწერის შეცვლა - ცალკე სარჩელები წლებს კარგავს.
მტკიცებულებების შეგროვება წლების შემდეგ
კომუნალური ქვითრები და აბონენტის ცვლილება, სახლის რემონტის დოკუმენტები, მუნიციპალიტეტის ცნობა საცხოვრებელზე, მეზობლების და ნათესავების ჩვენებები, ფოტოები თარიღით, მიწის დამუშავების და მოსავლის ჩაბარების დოკუმენტები, გარდაცვლილის ვალის დაფარვის ქვითრები. საპატიო მიზეზზე: სასაზღვრო კვეთის ცნობა, სამედიცინო დოკუმენტები, მიმოწერა, რომელიც აჩვენებს, როდის გაიგო მემკვიდრემ.
უზრუნველყოფის ღონისძიება
თუ ქონება სხვა მემკვიდრეზეა რეგისტრირებული და გაყიდვის საფრთხეა - სასამართლოში ყადაღის შუამდგომლობა სარჩელთან ერთად, პირველივე დღეს. გაყიდული ქონება კეთილსინდისიერ შემძენს რჩება და მოთხოვნა ფულად კომპენსაციად იქცევა - ყადაღა ამ სცენარს გამორიცხავს.
სასამართლო პროცესი და მოპასუხეები
მოპასუხეები - სხვა მემკვიდრეები, რომლებმაც მიიღეს; მესამე პირები - ნოტარიუსი, რეესტრი. სასამართლო მოწმეებს ისმენს, დოკუმენტებს იკვლევს და ხშირად ადგილზე დათვალიერებას ნიშნავს. ტიპური ხანგრძლივობა - რამდენიმე თვიდან წელიწადამდე პირველ ინსტანციაში, დავის სიმწვავის მიხედვით.
გადაწყვეტილების აღსრულება ნოტარიუსთან და რეესტრში
ძალაში შესული გადაწყვეტილება ნოტარიუსს წარედგინება - ის ძველ მოწმობას აუქმებს და ახალს გასცემს ყველა მემკვიდრეზე ხელახლა გამოთვლილი წილებით; რეესტრი ჩანაწერს ცვლის. ადვოკატი ამ ეტაპსაც მიჰყვება, რადგან გადაწყვეტილება რეესტრს ავტომატურად არ ცვლის.
რას თვლის სასამართლო საპატიო მიზეზად და რას არა - პრაქტიკის ხაზი
საპატიო მიზეზი ორი ელემენტისგან შედგება: მემკვიდრეს ვადაში მოქმედება ობიექტურად არ შეეძლო ან სამკვიდროს გახსნის შესახებ არ იცოდა, და მიზეზის აღმოფხვრიდან სასამართლოს გონივრულ ვადაში მიმართა. პრაქტიკაში სასამართლო აღიარებს: გარდაცვალების შესახებ არცოდნას ოჯახთან კავშირის რეალური არარსებობისას, ხანგრძლივ საზღვარგარეთ ყოფნას ინფორმაციის გარეშე, მძიმე ავადმყოფობას ან უუნარობას ვადის პერიოდში, არასრულწლოვანებას (ვადა კანონიერი წარმომადგენლის ვალდებულებაა, მაგრამ ბავშვის უფლება არ იკარგება), სხვა მემკვიდრეების მიერ გარდაცვალების ან ქონების ფაქტის განზრახ დამალვას.
სასამართლო არ აღიარებს: კანონის არცოდნას ("არ ვიცოდი, რომ ექვსი თვე იყო"), დოკუმენტების შეგროვების სირთულეს, "ოჯახში ასე შევთანხმდით" არგუმენტს ფლობის გარეშე, საზღვარგარეთ ყოფნას, როცა მემკვიდრე დაკრძალვაზე იყო ან ვიდეოზარით გლოვობდა, სამსახურის დატვირთვას. ხაზი მარტივია: მიზეზი უნდა იყოს ისეთი, რომელიც ჩვეულებრივ გულმოდგინე ადამიანსაც შეუშლიდა ხელს - და ეს დოკუმენტურად უნდა დამტკიცდეს, არა მოყოლით.
მეორე ელემენტი - დროულობა - ხშირად პირველზე უფრო მკაცრია: მემკვიდრემ, რომელმაც გარდაცვალების შესახებ გაიგო, სასამართლოს გონივრულ ვადაში უნდა მიმართოს, და პრაქტიკა ამ ვადას ექვსი თვის ანალოგიით აფასებს. გაგებიდან ორი წლის შემდეგ შეტანილი სარჩელი "საპატიო მიზეზის" მიუხედავად კარგავს. ამიტომ ადვოკატი გაგების თარიღს დოკუმენტურად აფიქსირებს და სარჩელს დაუყოვნებლივ შეაქვს - მოლაპარაკება თანხმობაზე სარჩელის პარალელურად მიმდინარეობს, არა მის ნაცვლად.
რაზეც გაშვებული ვადის საქმე დგას
- ექვსი თვე ფლობისთვის
- ფაქტობრივი ფლობა მიღებად მხოლოდ მაშინ ითვლება, თუ ის ექვსი თვის განმავლობაში დაიწყო - შვიდი წლის შემდეგ ბინაში შესახლება მიღება არ არის. მაგრამ ფლობის დაწყება ვადაში საკმარისია, გაგრძელება - მტკიცებულებაა.
- გონივრული ვადა გაგებიდან
- ვადის აღდგენის სარჩელი მიზეზის აღმოფხვრიდან ან გაგებიდან გონივრულ ვადაში შედის; პრაქტიკა ექვსი თვის ორიენტირით მოქმედებს. დაგვიანება მიზეზის საპატიოობას აქარწყლებს.
- მოწმობის ბათილობა
- ვადის აღდგენა ან ფლობის დადგენა უკვე გაცემულ მოწმობას ბათილს ხდის იმ ნაწილში, სადაც ის ახალ მემკვიდრეს ეხება; წილები ხელახლა ითვლება, და მემკვიდრეები, რომლებმაც მიიღეს, ზედმეტს აბრუნებენ ნატურით ან ღირებულებით.
- კეთილსინდისიერი შემძენი
- თუ სამკვიდრო ქონება მესამე პირს უკვე მიეყიდა, რომელმაც რეესტრს ენდო, ქონება მას რჩება; გამოტოვებული მემკვიდრის მოთხოვნა გამყიდველი მემკვიდრისგან ფულად კომპენსაციად იქცევა - მიღებული ფასის, არა საბაზრო ღირებულების ფარგლებში, თუ სხვა არ დამტკიცდა.
- ხანდაზმულობა
- ფაქტობრივი ფლობით მიღებულ სამკვიდროზე მოწმობის მოთხოვნას ვადა არ აქვს - მიღება უკვე მოხდა; მაგრამ სხვა მემკვიდრეების წინააღმდეგ სარჩელი ზოგადი ხანდაზმულობით შემოიფარგლება. ათწლეულების შემდეგ საქმე შესაძლებელია, მაგრამ მტკიცებულებები ქრება.
- ტრანსმისია
- თუ მემკვიდრე თავად გარდაიცვალა ექვსი თვის გასვლამდე მიღების გარეშე, მიღების უფლება მის მემკვიდრეებზე გადადის - დარჩენილი ვადით, მაგრამ არანაკლებ სამი თვისა. ეს ერთ საქმეში ორი სამკვიდროს გახსნას ნიშნავს და ვადების ცალკე ათვლას.
რა ადასტურებს ფაქტობრივ ფლობას - ადვოკატის საკონტროლო სია
- კომუნალური გადასახადების ქვითრები ან ბანკის ამონაწერი ექვსი თვის პერიოდში თქვენი სახელით ან თქვენი ანგარიშიდან - ყველაზე ძლიერი დოკუმენტი.
- აბონენტის შეცვლა ელექტროენერგიაზე, გაზზე, წყალზე თქვენს სახელზე, ან განცხადება მომსახურე კომპანიაში იმავე პერიოდში.
- მუნიციპალიტეტის, სამეზობლო ან ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობის ცნობა თქვენი ცხოვრების შესახებ მისამართზე გარდაცვალების შემდეგ.
- რემონტის, სახურავის, ღობის, გათბობის ხარჯების დოკუმენტები თარიღით; მიწაზე - დამუშავების, სასუქის, მოსავლის ჩაბარების ქვითრები.
- გარდაცვლილის ვალის, სესხის ან საგადასახადო დავალიანების დაფარვა თქვენ მიერ - ვალის მიღება სამკვიდროს მიღებაა.
- მოწმეები (მეზობლები, ნათესავები, სოფლის რწმუნებული), რომლებიც კონკრეტულ თარიღებზე და ქმედებებზე იტყვიან, არა "ყოველთვის იქ ცხოვრობდა".
სამი გაშვებული ვადის საქმე
ბინა, რომელშიც 12 წელი "უბრალოდ ცხოვრობდნენ"
დედის გარდაცვალების შემდეგ ქალიშვილი ბინაში დარჩა, ნოტარიუსთან არ მისულა; 12 წლის შემდეგ ძმამ საზღვარგარეთიდან ვადის აღდგენა და ნახევარი წილი მოითხოვა. ადვოკატი ქალიშვილის მხრიდან: ფაქტობრივი ფლობა ექვს თვეში (კომუნალურის ქვითრები დედის გარდაცვალების თვიდან, აბონენტის შეცვლა, ამხანაგობის ცნობა) და ძმის სარჩელის დაგვიანება - მან დაკრძალვაზე იყო და 12 წელი არ მოქმედებდა. სასამართლომ ქალიშვილის ფლობა დაადგინა, ძმის ვადა არ აღადგინა.
შვილი, რომელსაც მამის გარდაცვალება არ უთხრეს
პირველი ქორწინების შვილი მამასთან კავშირს არ ინარჩუნებდა; მეორე ოჯახმა სამკვიდრო მიიღო და შვილი არ დაასახელა. სამი წლის შემდეგ შვილმა შემთხვევით გაიგო. ადვოკატი: არცოდნა კავშირის არარსებობით (მიმოწერის არქონა, სხვა ქალაქი), განზრახ დამალვა (ნოტარიუსთან განცხადებაში "სხვა მემკვიდრეები არ არიან"), სარჩელი გაგებიდან ერთ თვეში, ყადაღა ბინაზე. ვადა აღდგა, მოწმობა ბათილად იქნა ცნობილი, წილი ნატურით მიიღო.
სამკვიდრო, რომელიც უკვე გაყიდული იყო
ერთმა ძმამ მოწმობა მიიღო, სახლი გაყიდა და თანხა დახარჯა; მეორე ძმამ, რომელიც საზღვარგარეთ იყო და მართლაც არ იცოდა, ორი წლის შემდეგ სარჩელი შეიტანა. ადვოკატი: ვადის აღდგენა, მოწმობის ბათილობა, მაგრამ სახლი კეთილსინდისიერ შემძენს დარჩა - მოთხოვნა ძმისგან ნახევარი წილის ღირსებულების ფულად ანაზღაურებად ჩამოყალიბდა, საბაზრო ღირებულებით გაყიდვის თარიღზე. სასამართლომ დააკმაყოფილა, აღსრულება ძმის ხელფასიდან და ავტომობილიდან.
კითხვები ვადის აღდგენასა და ფაქტობრივ ფლობაზე
ვადა ერთი კვირით გავუშვი. ესეც სასამართლოა?
თუ სხვა მემკვიდრეები არ არიან ან თანახმანი არიან - ნოტარიუსი ხშირად თავად ხსნის საკითხს ფაქტობრივი ფლობის დამადასტურებელი ერთი-ორი დოკუმენტით (თქვენ ხომ ქონებას მოვლას იმ კვირაშიც უწევდით). თუ თანხმობა არ არის - სასამართლო, მაგრამ ერთკვირიანი დაგვიანება მოკლე სარჩელია დაუყოვნებლივი მიმართვის მტკიცებულებით. მთავარია, ახლავე იმოქმედოთ, სანამ "ერთი კვირა" ერთ წლად იქცევა.
ბინაში ვცხოვრობდი, მაგრამ კომუნალურს ძმა იხდიდა, ქვითრები მის სახელზეა. ფლობა მაქვს?
ფლობა მხოლოდ გადახდა არ არის - ცხოვრება, მოვლა, ნივთების განკარგვა, რემონტი ფლობის ელემენტებია და სხვა მტკიცებულებებით დასტურდება: მუნიციპალიტეტის ცნობა, მოწმეები, რეგისტრაცია მისამართზე, ფოტოები, მიმოწერა. ძმის გადახდა მის ფლობასაც ადასტურებს - ორივე მემკვიდრეს ფლობით მიღება შეუძლია, და ეს გაყოფის საკითხად იქცევა, არა გამორიცხვის.
გარდაცვალების შესახებ ვიცოდი, მაგრამ ვფიქრობდი, ქონება არ არსებობდა. მერე გავიგე, რომ მიწა იყო. აღდგება?
ეს რთული შემთხვევაა: ვადა სამკვიდროს გახსნიდან ითვლება, არა ქონების შესახებ გაგებიდან, და "არ ვიცოდი, რომ ქონება იყო" ზოგადად საპატიო მიზეზი არ არის. გამონაკლისია, როცა ქონების არსებობა სხვა მემკვიდრეებმა განზრახ დამალეს ან ქონება მოგვიანებით გამოჩნდა (მაგალითად, გარდაცვლილის სასარგებლოდ გამოტანილი გადაწყვეტილებით). ადვოკატი ამ გამონაკლისების მტკიცებულებებს ეძებს - სხვა შემთხვევაში დარჩენილი გზა თანხმობაა.
სხვა მემკვიდრეები თანხმობაზე თანახმანი არიან, მაგრამ ერთი მათგანი საზღვარგარეთაა. როგორ ფორმდება?
თანხმობა თითოეული მემკვიდრისგან ცალ-ცალკე, ნოტარიულად დამოწმებული; საზღვარგარეთ მყოფისგან - ადგილობრივ ნოტარიუსთან ან საქართველოს საკონსულოში დამოწმებული, აპოსტილით და თარგმანით, ან მინდობილობით საქართველოში მყოფ პირზე. ერთი მემკვიდრის თანხმობის არარსებობა მთელ გზას ბლოკავს და სასამართლოს აბრუნებს - ამიტომ ადვოკატი ყველა თანხმობას ერთდროულად აწყობს.
მამა გარდაიცვალა, ბაბუას სამკვიდრო არ მიუღია (ვადა ჯერ არ იყო გასული). ბაბუას ქონებაზე უფლება მაქვს?
დიახ - ეს მემკვიდრეობის ტრანსმისიაა: მამის მიღების უფლება ბაბუას სამკვიდროზე თქვენზე გადმოდის დარჩენილი ვადით (არანაკლებ სამი თვისა), მამის საკუთარი სამკვიდროსგან დამოუკიდებლად. ორი განცხადება ორ სამკვიდროზე, ორი ვადა. ნოტარიუსები ტრანსმისიას ხშირად წარმომადგენლობით მემკვიდრეობასთან ურევენ - ადვოკატი განსხვავებას წერილობით აფიქსირებს.
ადვოკატები ვადის აღდგენასა და ფაქტობრივ ფლობაზე
გაშვებული ვადის საქმე მტკიცებულებებით და დროულობით იგება - ქვითრით, რომელიც შენახულია, და სარჩელით, რომელიც გაგებიდან კვირებში შევიდა. კოორდინატორი 15 წუთის შემდეგ იმ ადვოკატს გიკავშირებთ, ვინც ფლობის დადგენის და ვადის აღდგენის საქმეებს სასამართლოში აწარმოებს.
ამ კატეგორიაში ჯერ არ გვყავს გამოქვეყნებული ადვოკატი
ეს არ ნიშნავს, რომ ვერ დაგეხმარებით. დაგვირეკეთ - შეგირჩევთ სპეციალისტს დისტანციური კონსულტაციით ან ახლომდებარე ქალაქიდან.
დარეკვა: 568 330 318სხვა მომსახურება მემკვიდრეობის სამართალში
ექვსი თვე გავიდა და ნოტარიუსი ამბობს, რომ გვიანია?
უფასო კონსულტაციაზე ადვოკატი გეტყვით, რომელი გზა გაქვთ - ფლობა, აღდგენა თუ თანხმობა - რომელი დოკუმენტი მოგეთხოვებათ სასამართლოში და რამდენად სასწრაფოა თქვენს შემთხვევაში. კოორდინატორის ზარი - 15 წუთის ფარგლებში, დღესვე.