უძრავი ქონების ადვოკატი - საკუთრება, რომელიც რეესტრის ჩანაწერით იბადება და არა ხელის ჩამორთმევით
საქართველოში უძრავ ქონებაზე საკუთრება ხელშეკრულების ხელმოწერით არ წარმოიშობა - ის საჯარო რეესტრში რეგისტრაციის მომენტიდან იბადება. ეს ერთი წინადადება ხსნის ქონებრივი დავების უმეტესობას: ხელშეკრულება, რომელიც რეესტრამდე ვერ მივიდა, მხოლოდ ვალდებულებაა და არა უფლება; რეესტრის ჩანაწერი კი სწორად ითვლება, სანამ საწინააღმდეგო სასამართლოში არ დამტკიცდება. ვინც ჩანაწერს ენდობა და ქონებას იძენს, კეთილსინდისიერი შემძენია და კანონი მას იცავს - ხშირად თავად ყოფილი მესაკუთრის საზიანოდ.
უძრავი ქონების ადვოკატის სამუშაო ორ ნაწილად იყოფა: გარიგებამდე - რომ რეესტრში სწორი ჩანაწერი გაჩნდეს სწორ ფასად და სწორი გარანტიებით, და გარიგების შემდეგ - როცა ჩანაწერი, საზღვარი, დეველოპერი ან თანამესაკუთრე პრობლემად იქცა. ამ გვერდზე ორივეა: რა წყვეტს თითოეულ დავას, რომელი ნორმა მოქმედებს მიწაზე, ბინაზე და კომერციულ ფართზე, როგორ განსხვავდება ოთხი ტიპის გარიგება ერთმანეთისგან და რა ხდება ქონებასთან, რომელიც რეესტრში საერთოდ არ არის.
ვერიფიცირებული უძრავი ქონების ადვოკატები
რეესტრში აქტიური სტატუსი და უძრავი ქონება ძირითად სპეციალიზაციად. სიაში აღნიშნულია, ვინ მუშაობს დეველოპერულ დავებზე, ვინ - ლეგალიზაციაზე და ვის აქვს უცხოელ მყიდველებთან გამოცდილება.
ამ კატეგორიაში ჯერ არ გვყავს გამოქვეყნებული ადვოკატი
ეს არ ნიშნავს, რომ ვერ დაგეხმარებით. დაგვირეკეთ - შეგირჩევთ სპეციალისტს დისტანციური კონსულტაციით ან ახლომდებარე ქალაქიდან.
დარეკვა: 568 330 318უძრავი ქონება - მომსახურება საკითხის მიხედვით
ყოველი ქვეგვერდი ერთ კონკრეტულ სიტუაციას აღწერს: რას აკეთებს ადვოკატი, რა ვადებია, რა ჯდება და რა დოკუმენტი გჭირდებათ.
ამხანაგობა და საერთო ქონება
სახურავზე დაშენება და სარდაფის მითვისება, ამხანაგობის გადაწყვეტილებების გასაჩივრება, საერთო ხარჯების ამოღება, დეველოპერის მიერ მართული სახლი, ეზო და პარკინგი, ლიფტი და კომუნიკაციები.
დაწვრილებით →დეველოპერი და მშენებლობა
მშენებარე ბინის ხელშეკრულება, ჩაბარების დაგვიანება და პირგასამტეხლო, ხარისხის ნაკლი და გარანტია, პროექტის ცვლილება, დეველოპერის გაკოტრება და ესქროუ, სამშენებლო ხელშეკრულება კონტრაქტორთან.
დაწვრილებით →იპოთეკა და გირავნობა
კერძო იპოთეკარი და "ლომბარდული" სქემები, იპოთეკის რეალიზაცია და აუქციონი, ერთადერთი საცხოვრებლიდან გამოსახლება, სესხის რესტრუქტურიზაცია, იპოთეკის მოხსნა და ბათილობა, ავტომობილის და მოძრავი ქონების გირავნობა.
დაწვრილებით →მეზობლები და საზღვრები
ნაკვეთების გადაფარვა და საზღვრის დადგენა, ღობე და მეზობლის მშენებლობა, ჩამონადენი და ხმაური, ხეები და ჩრდილი, გასასვლელი გზა, მეზობლის მშენებლობით მიყენებული ზიანი.
დაწვრილებით →ნასყიდობის ხელშეკრულება
ბე და ავანსი, წინარე ხელშეკრულება, გადახდის უსაფრთხო სქემა, ხელშეკრულების მოშლა, ფარული ნაკლი გაყიდვის შემდეგ და გამყიდველის დაცვა.
დაწვრილებით →ქირავნობის დავები
ქირავნობის ხელშეკრულება და რეგისტრაცია, ვადამდე შეწყვეტა, ქირის გაზრდა, დეპოზიტი და ზიანი, კომერციული ფართის ქირავნობა, გამოსახლების პროცედურა და გამქირავებლის დაცვა.
დაწვრილებით →საკუთრების აღიარება და რეგისტრაცია
დაურეგისტრირებელი სახლი და მიწა, ხანდაზმულობით საკუთრება, თვითნებურად დაკავებული ნაკვეთის ლეგალიზაცია, რეესტრის ჩანაწერის შესწორება და ბათილობა, კეთილსინდისიერი შემძენი.
დაწვრილებით →6 ქონებრივი დავა და რა წყვეტს თითოეულს
უძრავი ქონების დავაში ყოველთვის სამი წყარო არსებობს: რეესტრის ჩანაწერი, ხელშეკრულების ტექსტი და ადგილზე რეალური მდგომარეობა. საქმე იმაზეა, რომელი მათგანი განსხვავდება დანარჩენი ორისგან და ვის სასარგებლოდ.
დავა დეველოპერთან
გადამწყვეტია, რა ეწერა ხელშეკრულებაში ვადაზე და პირგასამტეხლოზე - და რა არ ეწერა. "ორიენტირებული ვადა", "ექსპლუატაციაში მიღების შემდეგ", "მხარეთა შეთანხმებით" - ფორმულირებები, რომლებიც ვადას ფაქტობრივად აუქმებს. ადვოკატი ამოწმებს, ვინ არის მიწისა და ნებართვის მფლობელი რეესტრში, და თუ დეველოპერი არა - ვისთან გაქვთ სინამდვილეში ხელშეკრულება. მოთხოვნები: პირგასამტეხლო, ხელშეკრულების მოშლა და თანხის დაბრუნება, ან ბინაზე საკუთრების იძულებითი რეგისტრაცია.
საზღვრები და გადაფარვა
გადამწყვეტია საკადასტრო აზომვითი ნახაზი და რეესტრის რუკის ისტორია. ნაკვეთების გადაფარვა საქართველოში მასობრივი მოვლენაა - სხვადასხვა წლის, სხვადასხვა სიზუსტის აზომვების შედეგი. დავა ხშირად სასამართლოს გარეშე წყდება რეესტრში შესწორების პროცედურით, თუ ორივე მხარე თანახმაა; თუ არა - საექსპერტო აზომვა და სარჩელი. მოსამართლე თავად ნახაზს არ ხატავს - ექსპერტს ეყრდნობა.
თანასაკუთრება
გადამწყვეტია წილის ზომა და ხასიათი: იდეალური წილი (1/2 მთელი ბინისა) თუ გამოყოფილი ნაწილი. თანამესაკუთრეს წილის გაყიდვისას სხვა თანამესაკუთრეების უპირატესი შესყიდვის უფლება ეზღუდება - მათ გვერდის ავლით გაყიდული წილი გასაჩივრებადია. თუ თანამესაკუთრეები ვერ თანხმდებიან, სასამართლო ქონებას ნატურით ყოფს ან, თუ ეს შეუძლებელია, აუქციონზე ყიდის და თანხას ანაწილებს.
იჯარა და გამოსახლება
გადამწყვეტია, დარეგისტრირებულია თუ არა იჯარა რეესტრში: რეგისტრირებული იჯარა ახალ მესაკუთრესაც ავალდებულებს, დაურეგისტრირებელი - არა. მოიჯარის გამოსახლება მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით და აღსრულების ბიუროთია შესაძლებელი - საკეტის შეცვლა და ნივთების გატანა თვითნებობაა, რომელიც მოიჯარეს ზიანის მოთხოვნის უფლებას აძლევს, თუნდაც ქირას არ იხდიდეს.
სერვიტუტი და გზა
გადამწყვეტია ნაკვეთის ისტორია: ერთი ნაკვეთის გაყოფით წარმოქმნილი "ჩაკეტილი" ნაკვეთისთვის კანონი გზის უფლებას ითვალისწინებს მეზობლის ნაკვეთზე, შესაბამისი ანაზღაურებით. სერვიტუტი რეესტრში რეგისტრირდება და ქონებას მიჰყვება - ახალი მესაკუთრე მას ვერ გააუქმებს. კომუნიკაციების (წყალი, დენი, კანალიზაცია) გატარებაც იმავე ლოგიკით წყდება.
რეესტრის ჩანაწერის გასაჩივრება
გადამწყვეტია საფუძვლის დოკუმენტი - ის ხელშეკრულება, ანდერძი ან აქტი, რომლითაც ჩანაწერი გაკეთდა. ბათილი საფუძველი ბათილ ჩანაწერს ნიშნავს, მაგრამ მხოლოდ სასამართლოს გადაწყვეტილებით და კეთილსინდისიერი შემძენის დაცვის გათვალისწინებით: თუ ქონება უკვე მესამე პირს გადაეცა, რომელმაც რეესტრს ენდო, ყოფილ მესაკუთრეს ქონების ნაცვლად ხშირად მხოლოდ ზიანის მოთხოვნა რჩება იმის მიმართ, ვინც ის მოტყუებით გაასხვისა.
ქართული ქონებრივი სამართლის 8 წესი, რომელიც გარიგებამდე უნდა იცოდეთ
უძრავი ქონების კანონმდებლობა საქართველოში ლიბერალურია და სწრაფი - რეგისტრაცია დღეებში ხდება. სისწრაფე კი ნიშნავს, რომ შეცდომაც სწრაფად რეგისტრირდება. ეს რვა წესი დავების უმეტესობის საფუძველია.
- რეგისტრაცია ქმნის უფლებას
- ნასყიდობა, ჩუქება, იპოთეკა, იჯარა - ყველა უფლება რეესტრში რეგისტრაციით იბადება. ხელშეკრულება, რომელიც არ დარეგისტრირდა, მხარეებს შორის ვალდებულებაა, მესამე პირებისთვის კი არ არსებობს. ორჯერ გაყიდული ბინის მესაკუთრე ის არის, ვინც პირველმა დაარეგისტრირა, არა ვინც პირველმა გადაიხადა.
- ნოტარიუსი სავალდებულო არ არის
- უძრავი ქონების ხელშეკრულება შეიძლება იუსტიციის სახლში, რეესტრის თანამშრომლის მიერ ხელმოწერების დამოწმებით გაფორმდეს. ეს იაფია და სწრაფი, მაგრამ ნიშნავს, რომ ტექსტს არავინ ამოწმებს - რაც მოაწერეთ, ის დარეგისტრირდება. ნოტარიუსი ტექსტს კითხულობს, ადვოკატი კი თქვენს ინტერესს იცავს მასში; ეს სხვადასხვა ფუნქციაა.
- უცხოელი და სასოფლო-სამეურნეო მიწა
- უცხო ქვეყნის მოქალაქეს საქართველოში შეუძლია შეიძინოს ბინა, სახლი, კომერციული ფართი და არასასოფლო-სამეურნეო მიწა შეზღუდვის გარეშე. სასოფლო-სამეურნეო მიწის საკუთრება უცხოელისთვის კონსტიტუციით შეზღუდულია - გამონაკლისები ვიწროა და, როგორც წესი, გასხვისების ვალდებულებით მთავრდება. ნაკვეთის კატეგორია ამონაწერში წერია და შესამოწმებელი პირველი სტრიქონია.
- კატეგორიის შეცვლა
- სასოფლო-სამეურნეო მიწაზე მშენებლობა კატეგორიის შეცვლას მოითხოვს, რაც ცალკე ადმინისტრაციული პროცედურაა და ყოველთვის არ კმაყოფილდება. "მიწა სახლის ასაშენებლად" სასოფლო-სამეურნეო კატეგორიით - ყველაზე გავრცელებული შეცდომაა ქალაქგარეთ ნაკვეთის ყიდვისას.
- ბინათმესაკუთრეთა ამხანაგობა
- მრავალბინიან სახლში სადარბაზო, სახურავი, ლიფტი, ეზო და მიწა თანასაკუთრებაა, რომელსაც ამხანაგობა მართავს. სახურავზე დაშენება, სარდაფის მითვისება ან ეზოში პარკინგის მოწყობა ამხანაგობის გადაწყვეტილების გარეშე გასაჩივრებადია; ამხანაგობის მიერ დადებული ხელშეკრულება კი ყველა მესაკუთრეს ავალდებულებს.
- უპირატესი შესყიდვის უფლება
- თანამესაკუთრეს, ზოგ შემთხვევაში კი მოიჯარეს, აქვს უფლება, წილი ან ქონება იმავე პირობებით მესამე პირზე ადრე შეიძინოს. ამ უფლების გვერდის ავლით დადებული გარიგება იძლევა მოთხოვნას, რომ მყიდველის უფლებები და მოვალეობები თქვენზე გადმოვიდეს - ანუ ქონება ფაქტობრივად თქვენ მიიღოთ.
- იპოთეკა ქონებას მიჰყვება
- იპოთეკით დატვირთული ქონების გაყიდვა შესაძლებელია, მაგრამ იპოთეკა ახალ მესაკუთრესთან რჩება - ბანკს შეუძლია ქონება გაასხვისოს, თუნდაც ვალი ყოფილი მესაკუთრისა იყოს. ამონაწერში "დატვირთვების" ველი ცარიელი უნდა იყოს, ან ხელშეკრულებაში იპოთეკის მოხსნა გადახდის პირობად უნდა ეწეროს.
- გადასახადი გაყიდვისას
- საცხოვრებელი ქონების გაყიდვისას ნამეტი შემოსავალი იბეგრება, თუ ქონებას ორ წელზე ნაკლები ხნით ფლობდით; ორ წელზე მეტი ფლობა გათავისუფლების საფუძველია. ხელშეკრულებაში რეალურზე დაბალი ფასის ჩაწერა "გადასახადის დასაზოგად" მყიდველისთვის ორმაგი რისკია: მოშლისას მხოლოდ ჩაწერილი თანხა ბრუნდება, ხოლო შემდგომი გაყიდვისას ნამეტი ხელოვნურად იზრდება.
4 ტიპის გარიგება უძრავ ქონებაზე და ხელშეკრულების პუნქტი, რომელიც თითოეულში ყველაზე ძვირი ჯდება
ყველა გარიგებას თავისი "სუსტი ადგილი" აქვს - ის ერთი პუნქტი, რომლის არასწორად დაწერაც წლების დავად იქცევა. უძრავი ქონების ადვოკატი ხელშეკრულებას სწორედ ამ პუნქტიდან იწყებს.
ლეგალიზაცია და დაურეგისტრირებელი ქონება - როცა სახლი არსებობს, საკუთრება კი არა
საქართველოში ათასობით სახლი, დაშენება და ნაკვეთი რეესტრში არ არის: საბჭოთა პერიოდის ტექპასპორტი, კოლმეურნეობის გამოყოფილი მიწა, 90-იან წლებში აშენებული სახლი, თაობებში ზეპირად "გადაცემული" ეზო. ასეთი ქონება ვერ იყიდება, ვერ იჩუქება, ვერ იტვირთება იპოთეკით და მემკვიდრეობით ვერ გადადის ისე, რომ პრობლემა შემდეგ თაობას არ გადაეცეს. ლეგალიზაცია ამ ქონების რეესტრში შეყვანის პროცედურაა და უძრავი ქონების ადვოკატის სამუშაოს დიდი ნაწილი სწორედ ეს არის.
გზა ქონების ტიპზეა დამოკიდებული: სახელმწიფო საკუთრებაში არსებულ მიწაზე ფაქტობრივი მფლობელობა მუნიციპალიტეტის კომისიის გავლით ლეგალიზდება, ძველი ტექპასპორტი და ორდერი რეესტრისთვის საფუძვლად შეიძლება გამოდგეს, ხოლო ნებართვის გარეშე აშენებული ობიექტი ჯერ ლეგალიზაციის ჯარიმას გადის და მერე რეგისტრირდება - თუ საერთოდ ლეგალიზებადია. ადვოკატის პირველი ამოცანა არის ქონების "ბიოგრაფიის" აღდგენა: არქივი, ტექბიურო, მუნიციპალიტეტი, მეზობლების და თანამემკვიდრეების თანხმობა.
ცალკე კატეგორიაა 2016 წლიდან მიმდინარე სისტემური რეგისტრაციის რეფორმა, რომელმაც ბევრი ნაკვეთი უფასოდ დაარეგისტრირა - მაგრამ ხშირად შეცდომით, გადაფარვით ან არასწორი ფართობით. ასეთი ჩანაწერის შესწორება არა ახალი რეგისტრაციაა, არამედ ცალკე პროცედურა, სადაც მეზობლის თანხმობა ან სასამართლოს გადაწყვეტილებაა საჭირო.
უძრავი ქონების ყიდვა უცხოელისთვის - რა არის სხვანაირად და რა არა
საქართველო უცხოელი მყიდველისთვის ერთ-ერთი ყველაზე ღია ბაზარია: სპეციალური ნებართვა არ არსებობს, რეგისტრაცია იმავე ვადებში ხდება, ფასი ლარში, დოლარში ან ევროში შეიძლება იყოს განსაზღვრული, ხოლო გარიგება მინდობილობით საზღვარგარეთიდანაც სრულდება. ერთადერთი მყარი შეზღუდვა სასოფლო-სამეურნეო მიწაა. უძრავი ქონების ადვოკატი უცხოელისთვის აქ სამ საკითხს ამატებს: მინდობილობის ტექსტი ისეთი, რომ რეესტრმა არ დააბრუნოს, ხელშეკრულების ორენოვანი ვერსია, სადაც ქართული ტექსტი უპირატესია და მყიდველმა ეს იცის, და თანხის გადარიცხვის საბანკო გზა, რომელიც წარმომავლობის შემოწმებას გაივლის.
ქონების ფლობა საქართველოში ბინადრობის საფუძველიც შეიძლება გახდეს: საკუთრებაში არსებული უძრავი ქონება განსაზღვრული ღირებულებით (დღეს - 100 000 აშშ დოლარის ეკვივალენტი) ბინადრობის ნებართვის მოთხოვნის უფლებას იძლევა, ღირებულება კი აკრედიტებული შემფასებლის დასკვნით დასტურდება. ეს ორი სფეროს - ქონებრივი და საიმიგრაციო - გადაკვეთის წერტილია, და გარიგება ისე უნდა დაიგეგმოს, რომ შეფასება და ხელშეკრულების ფასი ერთმანეთს არ ეწინააღმდეგებოდეს.
კითხვები უძრავი ქონების ადვოკატზე
დეველოპერი ბინის ჩაბარებას აგვიანებს. რას ვითხოვ - პირგასამტეხლოს თუ თანხის დაბრუნებას?
დამოკიდებულია იმაზე, გინდათ თუ არა ეს ბინა. თუ მშენებლობა მიდის და დაგვიანება თვეებია - პირგასამტეხლო ხელშეკრულებით, ხოლო თუ ის არ არის გაწერილი, კანონისმიერი პროცენტი. თუ მშენებლობა გაჩერდა ან დეველოპერი მიწის მესაკუთრე აღარ არის - ხელშეკრულების მოშლა, თანხის დაბრუნება და ზიანი, სასწრაფოდ და დეველოპერის ქონებაზე ყადაღით, რადგან ერთი შეჩერებული პროექტი ათეულობით მოსარჩელეს ნიშნავს და რიგში ადგილი მნიშვნელოვანია.
უცხოელი ვარ - შემიძლია ბინის ყიდვა და დარეგისტრირება ჩემს სახელზე?
დიახ, შეზღუდვის გარეშე - ბინა, სახლი, კომერციული ფართი, არასასოფლო-სამეურნეო მიწა. საკუთრება თქვენს სახელზე რეგისტრირდება პასპორტით, ბინადრობა საჭირო არ არის. აკრძალვა მხოლოდ სასოფლო-სამეურნეო მიწას ეხება, ამიტომ ქალაქგარეთ ნაკვეთის ყიდვისას კატეგორია პირველ რიგში მოწმდება.
მეზობელი ჩემს ნაკვეთზეა შემოსული - ღობე გადმოწია. რა ვქნა?
ჯერ რეესტრის ნახაზი და აზომვითი ნახაზი შეადარეთ - ხშირად ღობე სწორია და ნახაზია არასწორი, ან პირიქით. თუ რეესტრი თქვენს მხარესაა, წერილობითი მოთხოვნა და შემდეგ ნეგატორული სარჩელი ღობის გადატანასა და ზიანზე. თუ ნახაზები ერთმანეთს ფარავს, დავა რეესტრის შესწორებაზეა, არა ღობეზე, და ექსპერტის აზომვის გარეშე არ წყდება.
ბინა ორ ძმას ეკუთვნის, ერთი ყიდვას არ თანხმდება. შეიძლება მეორემ თავისი ნახევარი გამიყიდოს?
შეიძლება, მაგრამ ჯერ მეორე ძმას უნდა შესთავაზოს იმავე პირობებით - უპირატესი შესყიდვის უფლება. თუ ის უარს იტყვის ან ვადაში არ უპასუხებს, წილი თქვენ გეყიდებათ და თანამესაკუთრე ხდებით. სანამ ყიდულობთ, გაითვალისწინეთ: იდეალური წილი კონკრეტულ ოთახს არ ნიშნავს, და მეორე თანამესაკუთრესთან სარგებლობის წესზე ან გაყოფაზე შეთანხმება ცალკე პროცესია.
ბინაზე იპოთეკაა. შემიძლია მისი ყიდვა?
შესაძლებელია, თუ სქემა სწორად აიწყობა: თანხის ნაწილი პირდაპირ ბანკს ერიცხება ვალის დასაფარად, ბანკი იპოთეკის მოხსნაზე თანხმობას გასცემს, და მოხსნა და საკუთრების გადასვლა ერთდროულად რეგისტრირდება. თუ იპოთეკა რეგისტრაციის შემდეგაც დარჩა, ბანკს თქვენი ბინის რეალიზაცია შეუძლია სხვისი ვალისთვის.
ბინა ორჯერ გაყიდეს - მე ხელშეკრულება მაქვს, სხვას რეგისტრაცია. ვინ არის მესაკუთრე?
ის, ვისაც რეგისტრაცია აქვს, თუ კეთილსინდისიერად იძენდა - ანუ არ იცოდა თქვენს ხელშეკრულებაზე. თქვენი მოთხოვნა გამყიდველის მიმართ რჩება: თანხის დაბრუნება, პირგასამტეხლო, ზიანი და, თუ განზრახვა დამტკიცდება, სისხლის სამართლის საქმე თაღლითობაზე. სწორედ ამიტომ ითხოვს ადვოკატი მოთხოვნის უფლების რეგისტრაციას გადახდამდე.
ბებიის სახლი რეესტრში არ არის, მხოლოდ ტექპასპორტი გვაქვს. როგორ დავარეგისტრირო?
ტექპასპორტი და ორდერი ხშირად საკმარისი საფუძველია, თუ ქონება სახელმწიფოს არ ეკუთვნის და მემკვიდრეობის ჯაჭვი დოკუმენტურად აღდგება. თუ მიწა სახელმწიფოსია - მუნიციპალიტეტის კომისიის გავლით ლეგალიზაცია. პროცედურა თვეებს გრძელდება და დაუწყებელი ჯერ სამკვიდრო მოწმობა უნდა გაფორმდეს, რაც ცალკე ვადებს ითვალისწინებს.
გამყიდველი ხელშეკრულებაში რეალურზე დაბალი ფასის ჩაწერას მთხოვს. რა რისკია?
თქვენთვის - მთელი განსხვავება. გარიგების მოშლის ან ბათილობის შემთხვევაში დაბრუნებას მხოლოდ ჩაწერილ თანხას ექვემდებარება; შემდგომი გაყიდვისას თქვენი "ნამეტი" ხელოვნურად იზრდება და იბეგრება; ბანკის სესხისთვის კი ქონების ღირებულება ჩაწერილ ფასს დაემყარება. გამყიდველის საგადასახადო პრობლემა თქვენი ხელშეკრულებით არ უნდა წყდებოდეს.
უძრავი ქონების ადვოკატი ქალაქების მიხედვით
ქონებრივი დავა ქონების მდებარეობის სასამართლოში განიხილება, ლეგალიზაცია კი ადგილობრივ მუნიციპალიტეტში - ბათუმის სამშენებლო ბუმს, თბილისის ძველ უბნებს და რეგიონის სასოფლო ნაკვეთებს სხვადასხვა გამოცდილება სჭირდება.
მომიჯნავე სფეროები
იპოთეკის რეალიზაცია და ბანკთან დავა საბანკო სამართალშია, სამკვიდრო ქონების რეგისტრაცია - სამემკვიდრეოში, ხოლო ქონებით ბინადრობის მიღება - საიმიგრაციო საკითხია.
ბინა, ნაკვეთი, დეველოპერი - ხელმოწერამდე ერთი ზარი
15 წუთში კოორდინატორი გიკავშირდებათ და უძრავი ქონების ადვოკატს შეგირჩევთ, რომელიც ხელშეკრულებას ხელმოწერამდე წაიკითხავს ან უკვე დაწყებულ დავაში პირველ ნაბიჯს გეტყვით.