სავალდებულო წილი - ნახევარი იმისა, რაც ანდერძის გარეშე გერგებოდათ, და მასა, რომელიც ხშირად "დამალულია"
ანდერძი მოანდერძეს ქონების განკარგვის თავისუფლებას აძლევს, მაგრამ ერთი საზღვრით: შვილებს, მეუღლეს და მშობლებს კანონისმიერი წილის ნახევარი ანდერძის მიუხედავად ეკუთვნით. ეს მარტივი წესია, რომელიც პრაქტიკაში სამ რთულ კითხვად იშლება: რა შედის სამკვიდროს მასაში (და შედის თუ არა ბინა, რომელიც მოანდერძემ გარდაცვალებამდე ერთ წელიწადში ერთ შვილს აჩუქა), როგორ ითვლება წილი, როცა მემკვიდრეთა რიგში რამდენიმე პირია, და როგორ მიიღება ის, როცა ანდერძით მემკვიდრეს ქონება უკვე რეგისტრირებული აქვს.
ეს გვერდი აღწერს სავალდებულო წილს ისე, როგორც ის რეალურად მოითხოვება: ვინ არის უფლებამოსილი და ვინ არა, როგორ დგინდება მასა და როგორ "ბრუნდება" მასში გაჩუქებული ქონება, როგორ ითვლება წილი კონკრეტულ რიცხვებზე, რა ვადა და პროცედურა აქვს მოთხოვნას, როდის შეიძლება წილის ჩამორთმევა და როგორ სრულდება მისი გამოყოფა ნატურით ან კომპენსაციით. ანდერძის ბათილობა და სამკვიდროს გაყოფა ცალკე გვერდებზეა.
განახლდა · სფერო: მემკვიდრეობის ადვოკატი
ვინ არის სავალდებულო წილის უფლებამოსილი და რამდენს იღებს - ტიპური სიტუაციები რიცხვებში
წილი ყოველთვის კანონისმიერი წილის ნახევარია, მაგრამ კანონისმიერი წილი მემკვიდრეთა რაოდენობაზეა დამოკიდებული - და სწორედ აქ ჩნდება შეცდომები.
სავალდებულო წილის მოთხოვნა - ეტაპები
უფლებამოსილების და მემკვიდრეთა წრის დადგენა
ვინ იყო პირველი რიგის მემკვიდრე გარდაცვალების დღეს: ყველა შვილი ყველა ქორწინებიდან და ქორწინების გარეშე, მეუღლე (რეგისტრირებული ქორწინება - ფაქტობრივი თანაცხოვრება უფლებას არ იძლევა), მშობლები. თითოეული მათგანი კანონისმიერი წილის მნიშვნელს ცვლის - "დამალული" შვილი წილს ყველასთვის ამცირებს, და ადვოკატი მემკვიდრეთა სრულ სიას სამოქალაქო რეესტრით ამოწმებს.
სამკვიდროს მასის რეკონსტრუქცია
ყველა აქტივი გარდაცვალების დღეს (რეესტრი, ბანკები, კომპანიები, ავტომობილი, ფასიანი ქაღალდები) მინუს ვალები და სამკვიდროს ხარჯები, პლუს ის, რაც კანონით მასაში ჩაითვლება. ადვოკატი მასას იმავე ინსტრუმენტებით ეძებს, რაც სამკვიდროს მიღებისას - ნოტარიუსის შეკითხვები, რეესტრის ისტორია, საბანკო ამონაწერები ბოლო წლების.
გაჩუქებული და გასხვისებული ქონების ანალიზი
რეესტრის ისტორია აჩვენებს, რა და როდის გადაეცა ანდერძით მემკვიდრეს ან სხვას სიცოცხლეში: ჩუქება, ნასყიდობა სიმბოლურ ფასად, სამისდღეშიო რჩენა. ადვოკატი აფასებს, რომელი გარიგება ჩაითვლება მასაში (ან რომელი შეიძლება ბათილად იქნას ცნობილი როგორც მოჩვენებითი) და რომელი არა - ეს ხშირად სავალდებულო წილის ღირებულებას რამდენჯერმე ცვლის.
შეფასება
სავალდებულო წილი ღირებულებით ითვლება, და მასის ყოველი ელემენტის საბაზრო ღირებულება გარდაცვალების დღეს დამოუკიდებელი შემფასებლით დგინდება - ბინა, მიწა, კომპანიის წილი, ავტომობილი. ანდერძით მემკვიდრე დაბალ შეფასებაში არის დაინტერესებული, უფლებამოსილი - მაღალში; სასამართლო ორ დასკვნას შორის ექსპერტიზას ნიშნავს.
მოთხოვნა ნოტარიუსთან ან სასამართლოში
თუ ანდერძით მემკვიდრე წილს აღიარებს - ნოტარიუსი მოწმობას ორივეზე გასცემს შესაბამისი წილებით; თუ არა - სარჩელი სავალდებულო წილის აღიარებაზე, მასის დადგენაზე და ქონების გამოყოფაზე, ყადაღით. ადვოკატი მოთხოვნას ისე წერს, რომ სასამართლომ მასის შემადგენლობა (ჩუქების ჩათვლით) და წილი ერთ გადაწყვეტილებაში დაადგინოს.
გამოყოფა და აღსრულება
წილი გამოიყოფა ნატურით (ბინის იდეალური წილი რეესტრში), კომპენსაციით (ანდერძით მემკვიდრე იხდის ღირებულებას) ან შერეულად; თუ ქონება უკვე გაყიდულია - ფულადი მოთხოვნა ანდერძით მემკვიდრისგან. ადვოკატი ვარიანტს უფლებამოსილის ინტერესით ირჩევს: ერთი ოთახის თანასაკუთრება მტრულ ნათესავთან ხშირად კომპენსაციაზე ნაკლები ღირს.
სამკვიდროს მასა, რომელიც სიცოცხლეშივე "დაცარიელდა" - როგორ ბრუნდება გაჩუქებული ქონება გამოთვლაში
სავალდებულო წილის გვერდის ავლის ყველაზე გავრცელებული ხერხი ანდერძი კი არა, ჩუქებაა: მოანდერძე ბინას სასურველ მემკვიდრეს სიცოცხლეშივე აჩუქებს, სამკვიდროში კი გარდაცვალების დღეს თითქმის არაფერი რჩება - და სავალდებულო წილი "არაფრის" ნახევარია. კანონი ამ ხერხს ზღუდავს: სავალდებულო წილის გამოთვლისას სამკვიდროს მასას ემატება ის ქონება, რომელიც მოანდერძემ სავალდებულო წილის უფლებამოსილს ან სხვა პირს ჩუქებით გადასცა, თუ ჩუქება სავალდებულო წილის შემცირების მიზნით ან კანონით დადგენილ პერიოდში მოხდა. ეს ნიშნავს, რომ გაჩუქებული ბინის ღირებულება მასაში "ბრუნდება", წილი მისი გათვალისწინებით ითვლება, და დასაჩუქრებული უფლებამოსილს სხვაობას უნაზღაურებს.
პრაქტიკაში ეს წესი რამდენიმე კითხვას ბადებს, რომლებზეც დავა მიდის: რომელი ჩუქება ითვლება (ყველა თუ მხოლოდ გარკვეული პერიოდის), როგორ ფასდება გაჩუქებული ქონება (ჩუქების თუ გარდაცვალების დღის ღირებულებით), და რა ხდება, როცა ჩუქება ნასყიდობად არის შენიღბული. ადვოკატი ბოლო შემთხვევაში ნასყიდობის მოჩვენებითობას ამტკიცებს - ფასი არ გადახდილა, "მყიდველი" შვილია, თანხა საბანკო ამონაწერში არ ჩანს - და გარიგებას ჩუქებად აკვალიფიცირებს, რომელიც მასაში ჩაითვლება. საბანკო ამონაწერები და რეესტრის ისტორია აქ მთავარი მტკიცებულებაა.
სამისდღეშიო რჩენის ხელშეკრულება ცალკე შემთხვევაა: ის სასყიდლიანია (მარჩენალი მოვლის ვალდებულებას ასრულებს) და, როგორც წესი, მასაში არ ითვლება - მაგრამ თუ რჩენა რეალურად არ განხორციელებულა, ხელშეკრულება ბოლო თვეებში დაიდო ან მარჩენალი ისედაც მემკვიდრეა, ადვოკატი მის მოჩვენებითობას ან ბათილობას აყენებს. ამის გარეშე რჩენის ხელშეკრულება სავალდებულო წილისგან ქონების დაცვის ყველაზე ეფექტიანი ინსტრუმენტია - რაც დაგეგმვის გვერდზეც არის აღწერილი.
რაზეც სავალდებულო წილის დავა დგას
- ნახევარი
- სავალდებულო წილი კანონისმიერი წილის ნახევარია - იმისა, რაც უფლებამოსილს ანდერძის არარსებობისას ერგებოდა, ყველა კანონისმიერი მემკვიდრის გათვალისწინებით. შრომისუუნარობა ან ასაკი წილის ოდენობას არ ცვლის.
- პირველი რიგი
- უფლებამოსილნი არიან მხოლოდ შვილები (მათ შორის ნაშვილები და ქორწინების გარეშე დაბადებული, დადგენილი მამობით), მეუღლე რეგისტრირებული ქორწინებით და მშობლები. შვილიშვილები - მხოლოდ გარდაცვლილი შვილის ნაცვლად.
- ვადა
- სავალდებულო წილის მოთხოვნა სამკვიდროს მიღების ზოგადი წესებით ხდება - განცხადება ნოტარიუსთან ექვს თვეში ან ფაქტობრივი ფლობა; დავა სასამართლოში ხანდაზმულობის ზოგადი ვადით უფლების დარღვევის შესახებ გაგებიდან. წილი ავტომატურად არ გამოიყოფა - მოთხოვნის გარეშე იკარგება.
- ჩამორთმევა
- მოანდერძეს შეუძლია ანდერძში სავალდებულო წილი ჩამოართვას მემკვიდრეს, რომელიც უღირსია - მის წინააღმდეგ განზრახი დანაშაულის ან რჩენის ვალდებულების ბოროტად არიდების გამო; ჩამორთმევა დასაბუთებული უნდა იყოს და სასამართლოში მოწმდება. "ცუდი ურთიერთობა" საფუძველი არ არის.
- უარი
- უფლებამოსილს შეუძლია სავალდებულო წილზე უარი თქვას - მაგრამ სხვისი სასარგებლოდ არა: უარყოფილი წილი ანდერძით მემკვიდრეს რჩება. უარი ნოტარიულად ფორმდება და უკან არ ბრუნდება.
- შემცირება მიღებულით
- თუ უფლებამოსილმა ანდერძით რაიმე მიიღო ან მოანდერძისგან სიცოცხლეში ჩუქება მიიღო, ეს სავალდებულო წილში ჩაითვლება; მხოლოდ სხვაობა მოითხოვება. ეს წესი ორივე მიმართულებით მოქმედებს და გამოთვლას სიმეტრიულს ხდის.
რა უნდა მოიტანოთ სავალდებულო წილის კონსულტაციაზე
- ანდერძის ასლი ან ერთიანი რეესტრის ამონაწერი და თქვენი ნათესაური კავშირის დამადასტურებელი დოკუმენტები - პირველი რიგის დასადასტურებლად.
- მემკვიდრეთა სრული სია: ყველა შვილი ყველა ქორწინებიდან, მეუღლე, მშობლები - გარდაცვალების დღის მდგომარეობით.
- ქონების სია გარდაცვალების დღეს და რეესტრის ისტორია ბოლო რამდენიმე წლის - რა და როდის გაასხვისა მოანდერძემ და ვისზე.
- ჩუქების, ნასყიდობის ან სამისდღეშიო რჩენის ხელშეკრულებები, თუ ცნობილია, და საბანკო ამონაწერები, რომლებიც ფასის გადახდას ადასტურებს ან უარყოფს.
- ვალების და სამკვიდროს ხარჯების დოკუმენტები - მასა ვალების გამოკლებით ითვლება.
- ის, რაც თქვენ თავად მიიღეთ მოანდერძისგან ანდერძით ან სიცოცხლეში - ეს წილში ჩაითვლება და ადვოკატმა წინასწარ უნდა იცოდეს.
სამი სავალდებულო წილის საქმე
ბინა, რომელიც გარდაცვალებამდე რვა თვით ადრე გაჩუქდა
მამამ ბინა ერთ ქალიშვილს აჩუქა და შვიდი თვის შემდეგ გარდაიცვალა; სამკვიდროში მხოლოდ ანგარიში დარჩა მცირე თანხით. მეორე ქალიშვილმა სავალდებულო წილი მოითხოვა. ადვოკატი: ჩუქება მასაში ჩაითვლება, ბინის საბაზრო ღირებულება გარდაცვალების დღეს დამოუკიდებელი შეფასებით, სავალდებულო წილი 1/4 ამ ღირებულებიდან პლუს ანგარიშის 1/4. სასამართლომ დასაჩუქრებულ ქალიშვილს კომპენსაცია დააკისრა; შემდგომ მორიგებით ბინის 1/4 ნატურით გადაეცა.
"ნასყიდობა" შვილზე, რომლისთვისაც ფული არ გადახდილა
მოანდერძემ სახლი შვილს "მიჰყიდა" საბაზროზე ხუთჯერ დაბალ ფასად; მეორე შვილმა და მეუღლემ სავალდებულო წილი მოითხოვეს. ადვოკატი: საბანკო ამონაწერებში თანხის მოძრაობა არ ჩანს, "მყიდველს" იმ პერიოდში შემოსავალი არ ჰქონდა, ფასი მოჩვენებითია - გარიგება ჩუქებაა და მასაში ითვლება. სასამართლომ სახლის სრული ღირებულება მასაში ჩართო; მეუღლემ და მეორე შვილმა თითო 1/6 მიიღეს კომპენსაციით.
სავალდებულო წილი, რომელიც ჩამოართვეს - და სასამართლომ აღადგინა
ანდერძში მოანდერძემ ვაჟს სავალდებულო წილი "ჩამოართვა", რადგან "ათი წელი არ ენახა". ვაჟმა ჩამორთმევა გაასაჩივრა. ადვოკატი: ჩამორთმევის საფუძველი მხოლოდ უღირსობაა - დანაშაული მოანდერძის წინააღმდეგ ან რჩენის ვალდებულების ბოროტად არიდება; ურთიერთობის შეწყვეტა, თანაც მოანდერძის ინიციატივით, საფუძველი არ არის, რჩენის ვალდებულება არ არსებობდა (მოანდერძე უზრუნველყოფილი იყო). ჩამორთმევა ბათილად იქნა ცნობილი და წილი აღდგა.
კითხვები სავალდებულო წილზე
ანდერძში ჩემი სახელი საერთოდ არ არის. სავალდებულო წილი მაინც მეკუთვნის?
თუ პირველი რიგის მემკვიდრე ხართ - შვილი, მეუღლე ან მშობელი - დიახ, ანდერძის შინაარსის მიუხედავად: ანდერძი სავალდებულო წილს ვერ გამორიცხავს, მხოლოდ დასაბუთებული უღირსობის საფუძვლით ჩამოართმევა შეუძლია. წილი კანონისმიერის ნახევარია და მოთხოვნას საჭიროებს - ნოტარიუსთან განცხადება ექვს თვეში სამკვიდროს მიღების ზოგადი წესით, თორემ უფლება ისევე იკარგება, როგორც ნებისმიერი სამკვიდრო.
მამამ ყველაფერი სიცოცხლეშივე დაარიგა, სამკვიდროში არაფერია. სავალდებულო წილი ნულის ნახევარია?
არა, თუ დარიგება ჩუქებით მოხდა: სავალდებულო წილის გამოთვლისას გაჩუქებული ქონება მასაში ბრუნდება, და დასაჩუქრებულები უფლებამოსილს სხვაობას უნაზღაურებენ. ადვოკატი რეესტრის ისტორიით ადგენს, რა და როდის გაჩუქდა, და თითოეული გარიგების ჩათვლადობას აფასებს; შენიღბული ნასყიდობა ჩუქებად კვალიფიცირდება. მთავარი შეზღუდვა დროა - რაც უფრო ადრე მოხდა ჩუქება, მით რთულია მისი ჩათვლა.
სავალდებულო წილი ბინის 1/6-ია. ეს ნიშნავს, რომ ბინაში ვცხოვრობ?
არა აუცილებლად - წილი ღირებულებითი კატეგორიაა და ნატურით (თანასაკუთრება რეესტრში), კომპენსაციით (ანდერძით მემკვიდრე იხდის 1/6-ის ღირებულებას) ან შერეულად გამოიყოფა. ერთი ოთახის თანასაკუთრება ბინაში, სადაც სხვა მემკვიდრე ცხოვრობს, პრაქტიკულად სარგებლობის და გაყიდვის გარეშე რჩება; ადვოკატი, როგორც წესი, კომპენსაციას ან უპირატესი შესყიდვის უფლებით გამოსყიდვას ურჩევს, თუ ბინა თავად არ გჭირდებათ.
ანდერძით მემკვიდრეს არ აქვს ფული კომპენსაციისთვის. მაშინ?
მაშინ წილი ნატურით გამოიყოფა - იდეალური წილი ქონებაზე რეესტრში - და შემდეგ საერთო საკუთრების გაყოფის წესები მოქმედებს: გამოსყიდვა განვადებით, გაყიდვა და თანხის განაწილება, ან თანასაკუთრება. კომპენსაციის განვადება მორიგებით ხშირად ორივესთვის საუკეთესო გამოსავალია, უზრუნველყოფით (იპოთეკა წილზე). ადვოკატი ამ ვარიანტებს სასამართლომდე ან სასამართლოში მორიგებით აწყობს.
მე ვარ ანდერძით მემკვიდრე. სავალდებულო წილის მოთხოვნას როგორ შევამცირო კანონიერად?
შეამოწმეთ: მოთხოვნელი ნამდვილად პირველი რიგისაა და მოთხოვნა ვადაშია; მასა სწორად არის დათვლილი (ვალები და სამკვიდროს ხარჯები გამოკლებულია, მეუღლის თანასაკუთრება გამოყოფილია); მოთხოვნელმა თავად მიიღო თუ არა რამე მოანდერძისგან სიცოცხლეში - ეს წილში ჩაითვლება; შეფასება რეალურია. ადვოკატი ამ ოთხ პუნქტზე ხშირად წილს არსებითად ამცირებს, კანონის ფარგლებში და დავის გარეშე.
ადვოკატები სავალდებულო წილზე
სავალდებულო წილის საქმე მასის სწორ დათვლაზე დგას - ჩუქებების ჩათვლით, ვალების გამოკლებით და რეალური შეფასებით - და ვადაზე, რომელიც ჩვეულებრივი სამკვიდროს ვადაა. კოორდინატორი 15 წუთის შემდეგ იმ ადვოკატს გიკავშირებთ, ვინც სავალდებულო წილის და ჩუქების ჩათვლის საქმეებს სასამართლოში აწარმოებს.
ამ კატეგორიაში ჯერ არ გვყავს გამოქვეყნებული ადვოკატი
ეს არ ნიშნავს, რომ ვერ დაგეხმარებით. დაგვირეკეთ - შეგირჩევთ სპეციალისტს დისტანციური კონსულტაციით ან ახლომდებარე ქალაქიდან.
დარეკვა: 568 330 318ანდერძმა გამოგტოვათ, ან სამკვიდრო სიცოცხლეშივე "დაცარიელდა"?
უფასო კონსულტაციაზე ადვოკატი გამოთვლის, რამდენია თქვენი სავალდებულო წილი რეალურ რიცხვებში, რომელი გაჩუქებული ქონება ბრუნდება მასაში და რომელ დღემდე უნდა შევიდეს განცხადება ნოტარიუსთან. კოორდინატორის ზარი გამოგზავნიდან 15 წუთის შემდეგ.