სამკვიდროს გაყოფა - ერთი ბინა, სამი მემკვიდრე და სამი გზა, რომ იდეალური წილი რეალურ ქონებად იქცეს
სამკვიდრო მოწმობა ქონებას წილებად ანაწილებს, არა ნივთებად: სამი მემკვიდრე ერთი ბინის, ერთი მიწის და ერთი ავტომობილის თანამესაკუთრე ხდება 1/3-1/3-1/3, და არცერთს არ შეუძლია ცალკე გაყიდოს, გააქირაოს ან დაიპოთეკოს. ეს მდგომარეობა წლობით გრძელდება, სანამ ვინმე გაყოფას არ მოითხოვს - და სწორედ მაშინ ჩნდება კითხვები, რომლებზეც ოჯახები იშლება: რამდენი ღირს ბინა, ვინ დარჩება მასში, ვინ ვის და რამდენს გადაუხდის, და რა ეკუთვნის ქვრივს ცალკე, სანამ სამკვიდრო საერთოდ დაითვლება.
ეს გვერდი აღწერს გაყოფის პროცედურას ისე, როგორც ის ნოტარიუსთან და სასამართლოში მიმდინარეობს: როგორ გამოიყოფა მეუღლის წილი, როგორ ფასდება ქონება და ითვლება კომპენსაცია, ვის აქვს უპირატესი უფლება ბინაზე ან კომპანიაზე, როგორ იყოფა ის, რაც ნატურით არ იყოფა, რა ხდება გაუყოფელ ქონებასთან და მის შემოსავალთან, და როგორ იცავს თავს მემკვიდრე, როცა სხვა წილს გარეშე პირზე ყიდის. სავალდებულო წილი და ვალები ცალკე გვერდებზეა.
განახლდა · სფერო: მემკვიდრეობის ადვოკატი
ხუთი გზა, რომლითაც სამკვიდრო იყოფა - და რომელი ქონებისთვის რომელი
გაყოფის გზა ქონების ხასიათზეა დამოკიდებული: მიწა იყოფა, ბინა - იშვიათად, კომპანიის წილი - თითქმის არასდროს.
სამკვიდროს გაყოფა - ეტაპები მოწმობიდან რეესტრის ცალკე ჩანაწერებამდე
მეუღლის წილის გამოყოფა სამკვიდრომდე
თუ გარდაცვლილი ქორწინებაში იყო, ქორწინების პერიოდში შეძენილი ქონების ნახევარი ქვრივის საკუთრებაა და სამკვიდროში არ შედის - მხოლოდ მეორე ნახევარი იყოფა მემკვიდრეებს შორის, რომელთა შორის ქვრივიც არის. ადვოკატი ამ გამოყოფას პირველ რიგში ითხოვს, რადგან მის გარეშე ყველა შემდგომი წილი არასწორად ითვლება; ქონების შეძენის თარიღი და წყარო (ჩუქება, მემკვიდრეობა - პირადია) რეესტრის ისტორიით მოწმდება.
სამკვიდროს სრული ინვენტარიზაცია და შეფასება
ყველა ნივთის სია და თითოეულის საბაზრო ღირებულება ერთ თარიღზე დამოუკიდებელი შემფასებლით - ბინა, მიწა, ავტომობილი, კომპანიის წილი, ტექნიკა, ანგარიშები. გაყოფის ყოველი დავა შეფასებაზე იწყება: ერთ მემკვიდრეს "ბინა 100 ათასი ღირს", მეორეს - "200". ადვოკატი შეფასებას ორივე მხარისთვის მისაღებ შემფასებელთან ან, დავისას, სასამართლო ექსპერტიზით აწყობს.
უპირატესი უფლებების და ინტერესების რუკა
ვინ ცხოვრობდა ბინაში გარდაცვლილთან, ვინ მართავდა ბიზნესს, ვინ ამუშავებდა მიწას, ვის სჭირდება ფული და ვის - ქონება. კანონი უპირატეს უფლებას აძლევს იმას, ვინც ქონებას გარდაცვლილთან ერთად სარგებლობდა, კომპენსაციის ვალდებულებით; ადვოკატი ამ უფლებას ერთი მხარისთვის ამტკიცებს ან მეორისთვის ზღუდავს (მაგალითად, გადახდისუუნარობის მტკიცებით).
გაყოფის პროექტი და მოლაპარაკება
ადვოკატი გაყოფის რამდენიმე ვარიანტს რიცხვებში ამზადებს (ვის რა, ვინ ვის რამდენს უხდის, რა ვადაში, რა უზრუნველყოფით) და მოლაპარაკებას აწარმოებს. სამკვიდროს გაყოფის საქმეების უმეტესობა ამ ეტაპზე მთავრდება, თუ რიცხვები გამჭვირვალეა - სასამართლო წლებია და ხარჯია, და ეს ორივე მხარემ იცის.
შეთანხმების ნოტარიული გაფორმება და რეგისტრაცია
გაყოფის შეთანხმება ნოტარიულად ფორმდება ყველა მემკვიდრის მონაწილეობით (საზღვარგარეთ მყოფი - მინდობილობით), კომპენსაციის ვადებით და უზრუნველყოფით (იპოთეკა, დეპოზიტი); შემდეგ რეესტრში თითოეული ნივთი ცალკე მემკვიდრეზე რეგისტრირდება. სამკვიდრო მოწმობა და შეთანხმება ერთად წარედგინება.
სასამართლო გაყოფა, თუ შეთანხმება ვერ შედგა
სარჩელი საერთო ქონების გაყოფაზე გაყოფის კონკრეტული ვარიანტის მოთხოვნით; სასამართლო ექსპერტიზას ნიშნავს გაყოფადობაზე და ღირებულებაზე, უპირატეს უფლებებს აფასებს და ნატურით გაყოფას, გამოსყიდვას ან აუქციონს წყვეტს. ადვოკატის მუშაობა - ისეთი ვარიანტის მოთხოვნა, რომელიც სასამართლოს ტექნიკურად და სამართლიანად შესრულებადად ეჩვენება.
სანამ გაყოფა მოხდება - ვინ ცხოვრობს, ვინ იხდის და ვის ეკუთვნის ქირა
გაყოფამდე ყველა მემკვიდრე ყველა ნივთის თანამესაკუთრეა, და ამ პერიოდში კონფლიქტების უმეტესობა არა თავად გაყოფაზე, არამედ სარგებლობაზეა: ერთი მემკვიდრე ბინაში ცხოვრობს და დანარჩენებს არაფერს უხდის; მეორე ბინას აქირავებს და ქირას თავად იტოვებს; მესამე კომუნალურს და გადასახადს იხდის და ამას არავინ უნაზღაურებს. კანონი აქ ნათელია: შემოსავალი საერთო ქონებიდან (ქირა, მოსავალი, დივიდენდი) წილების მიხედვით ნაწილდება, ხარჯები (გადასახადი, რემონტი, დაცვა) იმავე პროპორციით იყოფა, ხოლო მემკვიდრეს, რომელიც ქონებას სხვების გამორიცხვით ერთპიროვნულად სარგებლობს, დანარჩენებს სარგებლობის საფასურის გადახდა შეიძლება მოეთხოვოს.
ადვოკატი გაუყოფელი პერიოდისთვის ორ რამეს აკეთებს: წერილობით ითხოვს ანგარიშს (ვინ რა მიიღო და რა გადაიხადა გარდაცვალების დღიდან) და, თუ შეთანხმება არ არის, სასამართლოში სარგებლობის წესის დადგენას ან უსაფუძვლო გამდიდრების ანაზღაურებას მოითხოვს - გაყოფის სარჩელთან ერთად, ერთ წარმოებაში. ეს მოთხოვნები გაყოფის მოლაპარაკებაში ბერკეტიც არის: მემკვიდრე, რომელიც ბინაში სამი წელი უფასოდ ცხოვრობდა, კომპენსაციის გამოთვლისას ამ სამი წლის საფასურს "მოაკლდება".
ცალკე კითხვაა ქონების დაცვა გაუყოფელ პერიოდში: ერთ მემკვიდრეს არ შეუძლია საერთო ქონება სხვების თანხმობის გარეშე გაყიდოს, დაიპოთეკოს ან ხანგრძლივად გააქირავოს - ასეთი გარიგება სხვა თანამესაკუთრეების მიერ საჩივრდება. მაგრამ საკუთარი იდეალური წილის გაყიდვა მესამე პირზე შესაძლებელია, თუ სხვა მემკვიდრეებმა უპირატესი შესყიდვის უფლება არ გამოიყენეს - შეთავაზება წერილობით, იმავე ფასად და პირობებით, კანონით დადგენილ ვადაში პასუხისთვის. ამ წესის დარღვევით გაყიდვისას სხვა მემკვიდრეს მყიდველის უფლებების საკუთარ თავზე გადატანის მოთხოვნა შეუძლია სასამართლოში, მოკლე ვადაში.
რაზეც გაყოფის დავა დგას
- მეუღლის თანასაკუთრება
- ქორწინებაში შეძენილი ქონების ნახევარი ქვრივისაა და სამკვიდროში არ შედის; მეორე ნახევარი იყოფა ყველა პირველი რიგის მემკვიდრეს შორის, ქვრივის ჩათვლით. ჩუქებით ან მემკვიდრეობით მიღებული ქონება - გარდაცვლილის პირადია და მთლიანად სამკვიდროა.
- უპირატესი უფლება
- მემკვიდრეს, რომელიც გარდაცვლილთან ერთად ცხოვრობდა ან საერთო ქონებას სარგებლობდა (საცხოვრებელი, საწარმო, სასოფლო მეურნეობა), უფლება აქვს ის ნატურით მიიღოს სხვების კომპენსაციით; უფლება გაყოფის მოთხოვნისას გამოიყენება და ავტომატურად არ მოქმედებს.
- შეფასების თარიღი
- გაყოფისას ქონება გაყოფის დროს არსებული საბაზრო ღირებულებით ფასდება, არა გარდაცვალების დღის - წლების შემდეგ გაყოფისას ეს არსებით სხვაობას იძლევა. სავალდებულო წილისა და ვალების გამოთვლისთვის კი გარდაცვალების დღე მოქმედებს.
- უპირატესი შესყიდვა
- წილის გაყიდვისას სხვა თანამესაკუთრეებს იმავე ფასად შესყიდვის უფლება აქვთ, წერილობითი შეთავაზების საფუძველზე; დარღვევისას - მყიდველის უფლებების საკუთარ თავზე გადატანის სარჩელი შემჭიდროებულ ვადაში გაყიდვის შესახებ გაგებიდან.
- შემოსავალი და ხარჯი
- გაუყოფელი ქონების ქირა, მოსავალი და დივიდენდი წილების პროპორციით ეკუთვნის ყველას; გადასახადი, რემონტი და დაცვა იმავე პროპორციით ეკისრება ყველას. ერთპიროვნული სარგებლობა - სხვებისთვის ანაზღაურების საფუძველი.
- ხანდაზმულობა
- გაყოფის მოთხოვნას ვადა არ აქვს - თანამესაკუთრეს ის ნებისმიერ დროს შეუძლია; მაგრამ შემოსავლის და ხარჯის მოთხოვნები ზოგადი ხანდაზმულობით შემოიფარგლება, და ათი წლის ქირის მოთხოვნა ნაწილობრივ დაკარგულია.
რა უნდა მოიტანოთ გაყოფის კონსულტაციაზე
- სამკვიდრო მოწმობა და რეესტრის ამონაწერები ყველა ნივთზე თანამესაკუთრეთა წილებით.
- გარდაცვლილის ქორწინების მოწმობა და ქონების შეძენის დოკუმენტები თარიღებით - მეუღლის წილის გამოსაყოფად.
- ქონების შეფასება, თუ არსებობს, ან ბაზრის მონაცემები (მსგავსი ბინების ფასები, მიწის ფასი რაიონში).
- ვინ სარგებლობს ქონებას გარდაცვალების დღიდან: ვინ ცხოვრობს, ვინ აქირავებს, ვინ იხდის კომუნალურს და გადასახადს - ქვითრებით.
- გარდაცვლილთან ერთად ცხოვრების ან ბიზნესის მართვის მტკიცებულებები - უპირატესი უფლებისთვის.
- სხვა მემკვიდრეების პოზიცია და მიმოწერა: ვის რა სურს, ვინ რას სთავაზობს, იყო თუ არა უკვე შეთავაზება წილის გაყიდვაზე.
სამი გაყოფის საქმე
ბინა სამ დაზე, რომელთაგან ერთი მასში ცხოვრობდა
დედის ბინა სამ დას 1/3-ით ერგო; უფროსი და მასში დედასთან ერთად ცხოვრობდა 15 წელი, დანარჩენებს ფული სურდათ. ადვოკატი უფროსი დის მხრიდან: უპირატესი უფლება ბინაზე თანაცხოვრების მტკიცებულებებით, დამოუკიდებელი შეფასება, კომპენსაცია ორ დაზე 24-თვიანი განვადებით და იპოთეკით მათ სასარგებლოდ. შეთანხმება ნოტარიულად გაფორმდა სასამართლოს გარეშე; ბინა უფროს დაზე დარეგისტრირდა.
ძმა, რომელიც ბინას აქირავებდა და ქირას იტოვებდა
ორი ძმის საერთო ბინა ერთი ძმა ოთხი წელი აქირავებდა და ქირას მეორეს არ უზიარებდა, გაყოფაზე უარს ამბობდა. ადვოკატი მეორე ძმის მხრიდან: სარჩელი გაყოფაზე გამოსყიდვის ვარიანტით და ოთხი წლის ქირის ნახევრის მოთხოვნით (ხანდაზმულობის ფარგლებში), საქირავნო ხელშეკრულებების და გადარიცხვების მოპოვება მოიჯარეებისგან. სასამართლომ ქირის ნახევარი დააკისრა და ბინის გამოსყიდვის უფლება მოსარჩელეს მისცა ქირის თანხის კომპენსაციაში ჩათვლით.
წილი, რომელიც უცხო პირზე გაიყიდა შეთავაზების გარეშე
ერთმა მემკვიდრემ სახლის 1/2 გარეშე მყიდველზე გაყიდა, სხვა მემკვიდრეს არ შეუთავაზა. ადვოკატი: სარჩელი მყიდველის უფლებების და მოვალეობების მოსარჩელეზე გადატანაზე კანონით დადგენილ მოკლე ვადაში გაყიდვის შესახებ გაგებიდან, ფასის დეპონირება სასამართლოს ანგარიშზე. სასამართლომ სარჩელი დააკმაყოფილა; მოსარჩელე მთელი სახლის მესაკუთრე გახდა იმავე ფასად, რომელიც უცხო მყიდველმა გადაიხადა.
კითხვები სამკვიდროს გაყოფაზე
ბინაში ვცხოვრობ, ძმას წილის ფული უნდა, მაგრამ მე გადასახდელი არ მაქვს. მაიძულებენ გაყიდვას?
უპირატესი უფლება ბინაზე გაქვთ, თუ მასში გარდაცვლილთან ერთად ცხოვრობდით, მაგრამ კომპენსაციის ვალდებულებით - და თუ გადახდა შეუძლებელია, სასამართლო გაყიდვას ან ძმის მიერ თქვენი წილის გამოსყიდვას გადაწყვეტს. გამოსავალი ხშირად განვადებაა: კომპენსაცია რამდენიმე წელზე გაწერილი, ბინაზე იპოთეკით ძმის სასარგებლოდ, ან ბინის ნაწილის გაქირავებით დაფარვა. ადვოკატი ამ ვარიანტს რიცხვებში აწყობს და მოლაპარაკებაში სთავაზობს - სასამართლო აუქციონი ორივესთვის ყველაზე ცუდი შედეგია.
დედა ცოცხალია, მამა გარდაიცვალა. ბინა ორივეს სახელზე იყო. რა იყოფა?
ჯერ დედის თანასაკუთრების წილი გამოიყოფა - ქორწინებაში შეძენილი ბინის ნახევარი მისია და სამკვიდროში არ შედის; მამის სამკვიდრო მხოლოდ მეორე ნახევარია, რომელიც დედასა და შვილებს შორის თანაბრად იყოფა. ორი შვილის შემთხვევაში დედას 1/2 + 1/6 = 2/3, თითოეულ შვილს 1/6. ეს გამოთვლა ხშირად არასწორად კეთდება და დედას "ბინის 1/3" ეწერება - ადვოკატი მას რეესტრში პირველ რიგში ასწორებს.
გარდაცვლილს კომპანიაში 50% წილი ჰქონდა, ჩვენ ორი მემკვიდრე ვართ. როგორ იყოფა?
კომპანიის წილი ნატურით არ იყოფა პრაქტიკულად - ორი 25%-იანი პარტნიორი კომპანიის მართვას ბლოკავს. ტიპური გზები: ერთი მემკვიდრე წილს მთლიანად იღებს და მეორეს კომპენსაციას უხდის (წილის შეფასება ბიზნესის შემფასებლით), წილი კომპანიას ან დანარჩენ პარტნიორებს ეყიდება წესდების პირობებით, ან ერთი მემკვიდრე კომპანიის წილს იღებს და მეორე - სამკვიდროს სხვა ქონებას. წესდების შემოწმება პირველი ნაბიჯია - ის შეიძლება მემკვიდრეთა შესვლას საერთოდ ზღუდავდეს.
ერთი მემკვიდრე საზღვარგარეთაა და გაყოფაზე არ პასუხობს. გაყოფა ბლოკირებულია?
ნოტარიული შეთანხმება ყველა მემკვიდრის მონაწილეობას მოითხოვს და ერთის დუმილი მას ბლოკავს; მაგრამ სასამართლო გაყოფა ნებისმიერი თანამესაკუთრის მოთხოვნით შესაძლებელია, და საზღვარგარეთ მყოფი მოპასუხე საერთაშორისო წესით ეცნობება - საქმე მის გარეშეც განიხილება, თუ შეტყობინება დადასტურდა. ადვოკატი პარალელურად საზღვარგარეთ მყოფთან კონტაქტს ცდილობს მინდობილობის მისაღებად, რადგან შეთანხმება სასამართლოზე სწრაფი და იაფია.
გაყოფის ხარჯები - შეფასება, ნოტარიუსი, რეესტრი, ადვოკატი - ვინ იხდის?
შეთანხმებით - როგორც მემკვიდრეები გადაწყვეტენ, როგორც წესი წილების პროპორციით; სასამართლო გაყოფისას სასამართლო ხარჯებს (ბაჟი, ექსპერტიზა) მხარეთა შორის ანაწილებს, ხოლო ადვოკატის ხარჯი გონივრულ ფარგლებში წაგებულ მხარეს ეკისრება. პრაქტიკული რჩევა: შეთანხმებით გაყოფის ჯამური ხარჯი სასამართლოსი მეხუთედია - და ეს რიცხვი მოლაპარაკების არგუმენტიც არის.
ადვოკატები სამკვიდროს გაყოფაზე
გაყოფის საქმე რიცხვებით იგება - სწორი შეფასებით, მეუღლის წილის გამოყოფით და ისეთი პროექტით, რომელიც ყველა მემკვიდრეს გამჭვირვალედ აჩვენებს, ვინ რას იღებს. კოორდინატორი 15 წუთის ფარგლებში იმ ადვოკატს გიკავშირებთ, ვინც თანამემკვიდრეთა შორის გაყოფის შეთანხმებებს და სასამართლო საქმეებს აწარმოებს.
ამ კატეგორიაში ჯერ არ გვყავს გამოქვეყნებული ადვოკატი
ეს არ ნიშნავს, რომ ვერ დაგეხმარებით. დაგვირეკეთ - შეგირჩევთ სპეციალისტს დისტანციური კონსულტაციით ან ახლომდებარე ქალაქიდან.
დარეკვა: 568 330 318ერთი ბინა, რამდენიმე მემკვიდრე და ვერავინ თანხმდება?
უფასო კონსულტაციაზე ადვოკატი გამოთვლის, რა ეკუთვნის თითოეულს მეუღლის წილის გამოყოფის შემდეგ, რომელი გაყოფის გზაა თქვენს ქონებაზე რეალური და რა უჯდება შეთანხმება სასამართლოსთან შედარებით. კოორდინატორის ზარი გამოგზავნიდან 15 წუთის ფარგლებში მოვა.