Инвестиционный и имущественный ВНЖ - два порога, один оценщик и условие, которое нужно сохранять пять лет
ВНЖ через имущество - самый популярный путь для иностранцев в Грузии: квартира в Тбилиси или Батуми от 100 000 долларов дает годовой ВНЖ с продлением, инвестиция от 300 000 долларов - пятилетний и затем постоянный. Простые цифры распадаются на три вопроса, на которых стоит большинство отказов: кто и как оценивает имущество (не цена договора), откуда пришли деньги (происхождение) и что считается "инвестицией в экономику Грузии". И четвертый вопрос, который возникает при продлении: сохранены ли имущество и инвестиция в течение всего срока.
На этой странице оба основания описаны так, как их проверяет агентство: правило оценки и типичные расхождения, документы о происхождении средств, формы инвестиции (недвижимость, капитал компании, бизнес) и их условия, пятилетние обязательства и переход на постоянный ВНЖ, статус членов семьи и то, что происходит, когда квартира продается или инвестиция уменьшается. Обжалование отказа и другие основания - на отдельных страницах.
Обновлено · Отрасль: Иммиграционный адвокат
Имущественный и инвестиционный ВНЖ - цифры, сроки и условия в одной таблице
Оба пути могут стоять на одной и той же квартире - разница в стоимости, сроке и в том, что агентство требует при продлении.
Получение ВНЖ через имущество или инвестицию - этапы до покупки и после
Выбор имущества глазами ВНЖ
До покупки: тип имущества (жилое, коммерческое, строящееся - в последнем случае ВНЖ требует зарегистрированной собственности, а не предварительного договора), предварительная оценка рыночной стоимости, структура сособственности, обременения (ипотека стоимость не снижает, но вызывает вопросы). Адвокат подключает оценщика для ВНЖ до покупки - чтобы договор на 100 000 не превратился в оценку на 85 000.
Документирование происхождения средств
Агентство и банк проверяют происхождение денег: история зарплаты, доход бизнеса, продажа имущества за рубежом, наследство, заем (покупка на заемные средства допустима, но документированная). Перевод банковским путем, а не наличными - наличный расчет затрудняет доказывание происхождения. Адвокат выстраивает цепочку документов от иностранного счета до грузинского реестра.
Правильная форма покупки и регистрации
Купля-продажа нотариально или напрямую в реестре, собственность на имя заявителя (не компании, не родственника), выписка из реестра с обременениями. По инвестиционному основанию - в зависимости от формы инвестиции: пополнение капитала компании с подтверждением банка и реестра, приобретение бизнеса по договору с оценкой активов.
Заключение об оценке и пакет
Заключение аккредитованного оценщика в формате агентства, свежей датой; справка о несудимости с апостилем и переводом; справка о здоровье, если требуется; фото, паспорт, пошлина. Адвокат согласует срок каждого документа с днем заявления - просроченное заключение стоит нового оценщика и 30 дней.
Заявление и вопросы агентства
Заявление в период законного пребывания; агентство часто задает дополнительные вопросы - о происхождении средств, методе оценки, фактическом состоянии имущества. Адвокат отправляет ответы в срок и при необходимости готовит дополнительную оценку или справку банка. По инвестиционному ВНЖ проверка глубже и дольше.
В течение срока - сохранение и продление
Имущество в собственности и выше порога стоимости (при падении рынка новая оценка - риск отказа), инвестиция сохранена и оборот выполнен, изменения сообщены агентству. Адвокат за несколько месяцев до продления заново проверяет условия и в конце пятилетнего срока готовит заявление о постоянном ВНЖ.
Какое имущество и какая инвестиция учитываются - и какие нет
Для имущественного ВНЖ учитывается зарегистрированная в собственности недвижимость в Грузии - квартира, дом, коммерческая площадь, несельскохозяйственная земля - на имя заявителя, по рыночной стоимости выше порога. Не учитываются: сельскохозяйственная земля (для иностранца и так ограничена), строящаяся квартира по предварительному договору без зарегистрированной собственности, имущество на имя компании (даже если заявитель единственный партнер), имущество, доля в котором отдельно порога не достигает. Стоимость нескольких объектов суммируется, если все в собственности заявителя - две квартиры по 60 000 составляют один порог.
Для инвестиционного ВНЖ "инвестиция в экономику Грузии" определяется законом широко: недвижимость выше порога, вклад в уставный капитал компании, приобретение существующего бизнеса, инфраструктурные и производственные активы. Но условие двойное - инвестиция должна быть осуществлена и документирована (а не "запланирована"), и в случае бизнес-инвестиции компания должна показать установленный законом годовой оборот, привязанный к размеру инвестиции. Сумма, внесенная в капитал и лежащая на счете без движения, условие оборота не выполняет - и это типичная причина аннулирования инвестиционного ВНЖ на второй-третий год.
Вопрос оценки центральный на обоих путях: агентство принимает заключение аккредитованного оценщика, но вправе поставить его под сомнение, если стоимость явно отличается от рынка - "удобная" оценка в 100 000 на квартиру, которая в районе стоит 70 000, является основанием отказа и проверки оценщика. Адвокат выбирает оценщика по репутации и проверяет стоимость данными рынка; имущество вблизи порога нужно либо заменить более дорогим, либо дополнить вторым объектом.
На чем стоит инвестиционный и имущественный ВНЖ
- 100 000 долларов
- Минимум рыночной стоимости недвижимости для краткосрочного ВНЖ, в эквиваленте лари на день оценки; изменение курса меняет стоимость в лари и при продлении пересчитывается.
- 300 000 долларов
- Минимум инвестиции для инвестиционного ВНЖ; инвестиция должна сохраняться пять лет, при бизнес-инвестиции - с условием годового оборота, который закон привязывает к размеру инвестиции.
- Аккредитованный оценщик
- Стоимость подтверждает только заключение аккредитованного оценщика, рыночным методом, свежей датой; цена купли-продажи, кадастровая стоимость или оценка банка для ипотеки недостаточны.
- Происхождение средств
- Агентство и банк вправе потребовать документы о происхождении средств - подтверждение дохода, продажи, наследства, займа; неподтвержденное происхождение - основание отказа и блокировки счета.
- Обязанность сохранения
- Продажа имущества или падение стоимости ниже порога оставляет краткосрочный ВНЖ без продления; уменьшение инвестиции или невыполнение оборота аннулирует инвестиционный ВНЖ досрочно. Замена возможна - одно имущество другим без разрыва.
- Постоянный ВНЖ для инвестора
- После пятилетнего инвестиционного ВНЖ, при сохранении инвестиции, требование постоянного ВНЖ, который уже не требует продления; через краткосрочный имущественный ВНЖ путь к постоянному длиннее и зависит от непрерывных продлений.
Что нужно проверить до покупки имущества, если цель - ВНЖ
- Тип имущества допустим для целей ВНЖ (не сельскохозяйственная земля, не строящееся без зарегистрированной собственности), и собственность будет зарегистрирована на имя заявителя.
- Предварительная оценка аккредитованного оценщика выше порога с реальным запасом (на изменения рынка и курса), а не с опорой на цену договора.
- Документы о происхождении средств готовы, и перевод пройдет банковским путем - наличный расчет разрывает цепочку происхождения.
- В реестре на имущество нет обременений, ареста, спорных прав; право продавца чисто (проверка покупки недвижимости - на отдельной странице).
- По инвестиционному основанию: форма инвестиции реально выполнит условие оборота - бизнес-план на пять лет, а не только внесение суммы.
- Список членов семьи и их документы - чтобы заявления семьи были поданы вместе с основным.
Три дела об инвестиционном и имущественном ВНЖ
Квартира за 110 000 при оценке 88 000
Иностранец купил квартиру в Батуми за 110 000 долларов и запросил ВНЖ; оценка, затребованная агентством, показала 88 000 - цена застройщика была выше рынка. Адвокат: повторная оценка у другого аккредитованного оценщика (94 000 - все равно меньше), поэтому покупка второго небольшого объекта (гараж за 12 000) и совокупная оценка двух объектов выше порога. ВНЖ выдан по новому заявлению в последний месяц безвизового срока.
Инвестиция в капитал, которая не "оборачивалась"
Инвестор внес 300 000 долларов в капитал грузинского ООО и получил пятилетний ВНЖ; в конце второго года агентство начало процедуру аннулирования - у компании не было оборота, сумма лежала на счете. Адвокат: на этапе заслушивания план восстановления оборота и перевод части инвестиции в коммерческую недвижимость (которая условия оборота не требует), уведомление об изменении. Аннулирования не произошло; ВНЖ сохранен с измененной структурой инвестиции.
Проданная квартира и непрерывность
Семья с имущественным ВНЖ хотела продать квартиру и купить большую, но между двумя сделками был двухмесячный промежуток. Адвокат: покупка и регистрация новой квартиры до продажи старой (на краткосрочный заем), уведомление агентства об изменении с новой оценкой, затем продажа старой. Основание ВНЖ не прерывалось ни на день, и отсчет постоянного ВНЖ не нарушен.
Вопросы об инвестиционном и имущественном ВНЖ
Я купил квартиру за 100 000 долларов. ВНЖ гарантирован?
Нет - агентство не принимает цену договора, ему нужна рыночная оценка аккредитованного оценщика, которая часто ниже цены, особенно в новостройках по цене застройщика. Кроме того, проверяются происхождение средств, справка о несудимости и законность пребывания. Адвокат запрашивает оценку до покупки или до заявления - если она близка к порогу, второй объект или другая квартира лучше, чем отказ.
Хочу купить квартиру на имя компании по налоговым причинам. ВНЖ у меня все равно будет?
Для имущественного ВНЖ - нет: имущество должно быть в собственности заявителя как физического лица. Имущество на имя компании может учитываться по инвестиционному основанию, если инвестиция в компанию достигает 300 000 и выполняется условие оборота - это другой, более строгий путь. Адвокат сопоставляет налоговые и миграционные цели вместе, поскольку они часто противоречат друг другу.
Рынок упал, и квартира теперь стоит 90 000. При продлении откажут?
Риск реален - при продлении требуется новая оценка, и стоимость ниже порога является основанием отказа. Выход: добавление второго объекта для восполнения стоимости, улучшение имущества (ремонт повышает оценку), переход на другое основание (трудовое, предпринимательское, семейное) или переход на инвестиционное основание с дополнительной инвестицией. Адвокат с самого начала закладывает запас на риск рынка и курса.
Инвестиция 300 000 долларов у меня за счет займа. Учитывается?
Учитывается, если инвестиция реально осуществлена и происхождение средств (договор займа, банк, условия) документировано - закон собственных средств не требует. Но заем, который сразу после инвестиции возвращается (инвестицию "вывели"), нарушает условие сохранения и является основанием аннулирования; агентство проверяет движение по счету. Адвокат согласует структуру займа с пятилетним обязательством.
Через пять лет постоянный ВНЖ будет у меня автоматически?
Автоматически нет - заявление о постоянном ВНЖ подается с доказательствами сохранения инвестиции и непрерывности пятилетнего срока, и агентство проводит ту же проверку, что и при первом заявлении, включая "безопасность". Длительные выезды в течение пяти лет, изменение инвестиции без уведомления или невыполнение оборота нарушают непрерывность. Адвокат в начале пятого года проводит полный аудит, чтобы заявление было подано чистым.
Адвокаты по инвестиционному и имущественному ВНЖ
ВНЖ через инвестицию начинается до покупки - с правильного объекта, правильного оценщика и цепочки происхождения средств - и требует сохранения в течение пяти лет. Спустя 15 минут после заявки координатор соединит вас с адвокатом, который регулярно ведет дела инвесторов и владельцев имущества о ВНЖ в агентстве.
В этой категории пока нет опубликованных адвокатов
Это не значит, что мы не можем помочь. Позвоните - подберём специалиста для дистанционной консультации или из ближайшего города.
Позвонить: 568 330 318Покупаете квартиру для ВНЖ и хотите, чтобы оценка превысила порог?
На бесплатной консультации адвокат скажет, учитывается ли ваш объект, какая оценка реальна, какие документы о происхождении вам понадобятся и имущественный или инвестиционный путь быстрее приведет вас к постоянному ВНЖ. Заполните форму, и координатор перезвонит вам в течение 15 минут.